房地产开发项目具有规模大、周期长、价值高的特点。因此，有必要为房地产项目的开发注入大量资金，因此融资已成为房地产业发展的重点。虽然我国房地产企业的融资渠道多样化，但房地产开发融资方式主要是间接融资，其他融资方式的比例很低。房地产开发行业融资模式单一、融资结构不合理等问题将大大增加房地产行业融资的风险。

 

房地产业融资现状及问题

 

1.房地产业融资现状

 

房地产是一种固定资产，其金融市场和融资方式的选择必然成为房地产业发展和交易的关键。我国房地产业目前正处于发展时期，政府对其资本运作的严格控制使房地产开发融资更加困难。研究发现，我国房地产业融资正在消耗前几年的资本储备，表明我国房地产业融资存在一定的困难。此外，在我国房地产业资本来源的比例中，其他资本来源的比例逐年上升，而传统资本来源的比例逐年下降，表明我国房地产业的融资重点已经转移。因此，我们需要积极寻求其他融资渠道[1]。

 

2.房地产业融资问题

 

(1)融资模式单一

 

目前，我国房地产行业的融资模式主要采用房地产开发贷款、住房公积金贷款、个人住房贷款等传统贷款模式。在房地产开发商的资金来源中，30%来自银行直接贷款，加上个人抵押贷款，银行贷款几乎占70%。虽然银行贷款具有成熟度高、风险小、操作简单方便、成本低等优点，但它具有债务刚性强、还款严格等优点。此外，它还将受到国家政策的影响。如果房地产开发商过于依赖银行贷款，融资风险肯定会增加。

 

（2）融资结构不合理

 

在房地产行业中，房地产开发商的直接融资比例较低，间接融资比例过大。房地产金融工具的创新能力并不强。虽然房地产信托发展迅速，但现阶段的信托产品不能满足房地产行业所需的融资要求，房地产行业也将受到国家和地方政策的限制，难以上市。目前，我国房地产金融市场仍处于发展阶段。由于融资体系结构不合理，市场实体表现出不完善和行为不规范，制约了房地产行业的进一步发展。

 

（3）融资法律法规不完善

 

房地产融资相关法律法规有待完善，与房地产金融相关的政策法规不完善，缺乏一致性和协调性，难以操作，对房地产融资渠道发展产生不良影响[2]。

 

结束语

 

房地产融资是一个多元化的市场，其融资方式多样，如证券市场、银行信贷和基金，房地产融资市场也是多层次的。因此，要创造稳定健康的房地产融资环境，必须要求国家或地方政府减少对金融市场的控制和干预，向国际开放金融市场。同时，还可以引入国外先进的融资方式和发展模式，为国内房地产金融市场提供更好的发展条件。此外，还需要加强法律体系建设，创造法律、法律、非法调查的环境。只有出现新的房地产融资市场、融资产品和融资工具，才能形成房地产多元化的体系，促进房地产经济走向良性循环的轨道。