在中国，房地产业的快速发展推动和促进了建筑业和制造业的繁荣，是中国国民经济的重要组成部分之一。虽然为了应对房地产金融带来的风险，但中国制定了一系列宏观调控和限制房地产行业传统融资模式的政策，对房地产行业产生了一定的影响。然而，我们必须清楚地认识到，制定这些政策和措施的主要目的是进一步促进中国房地产市场的成熟，改变单一的房地产融资经营模式，主要依靠银行信贷不良畸形的发展现状，促进中国房地产融资渠道多元化发展模式的形成，确保中国未来房地产行业的健康有序发展。

 

一、房地产融资理论研究

 

房地产融资是指房地产公司或者单位通过直接或者间接的方式，将社会经济中剩余的资金收集起来，转移到资金相对短缺的房地产开发公司，以保证房地产开发的顺利有序进行。房地产融资分为直接融资和间接融资。直接融资是指资金相对短缺的房地产公司利用自身的发展回报信用，向资金过剩的企业或单位发行股票、债券等凭证，以换取实际资金的实际进入。间接融资是指金融市场上以银行为代表的金融中介机构，通过自身的系统检验机制，将闲置资金通过贷款等方式转移到房地产行业，确保其发展和销售的顺利进行的融资方式。

 

二、中国房地产融资面临的问题

 

根据中国央行对中国房地产研究报告的调查，中国近80%的房地产开发资金直接或间接来自银行信贷，股权融资、债券融资、信托融资等其他融资方式在房地产融资中所占比例不到30%。资金来源的过度集中也意味着社会金融风险的增加，如房地产投资结构不平衡、非法贷款和虚假抵押贷款、房地产企业高负债经营现象严重等。在这种情况下，一旦单一资金来源发生变化，将极大地影响房地产业的发展。中国房地产业的发展几乎完全取决于国家银行信贷政策的变化。如近年来国家热点产业监管、住房贷款和抵押贷款转移限制、银行信贷收缩政策对房地产融资产生巨大影响。同时，中国银行信贷有限的资金也不能满足中国房地产业进一步发展的资本需求。因此，中国房地产业金融资渠道的有效扩张势在必行。