研究中国房地产融资渠道的多远化

 

针对我国房地产融资模式单一、投资风险高的问题，可以通过以下融资渠道增加房地产资金来源，分散融资风险。

 

1.房地产信托。房地产信托是以商业信托组织为模式形成的一种房地产融资方式。房地产信托是指多个基金所有人或单位以某种方式将资金组合交付给信托公司，通过信托公司的专业财务管理优势和丰富的资本运营经验投资房地产行业，获得收入的融资方式。在房地产信托融资中，大多数信托客户是金融资本市场的中小型投资者，用于承担风险。参与投资的个人资产数量一般较少。他们需要通过签订信托合同来收集资金，以满足房地产行业的融资需求，从而获得投资回报。

 

房地产信托融资具有突出的优势。首先，信托计划具有很强的灵活性，贯穿于房地产企业的发展。它不仅可以根据自己的意愿参与投资，还可以大大缩短房地产企业筹集资金所需的时间。其次，房地产信托可以根据自身的资金和技术优势，开展不同风险收益的综合性房地产投资，有效降低金融风险。最后，房地产信托以中小投资者组合的资金为主，有效保障了社会闲置小额资金的准入制度，调动了金融市场的活力，打破了银行信贷的主导局面。但房地产信托融资渠道也有一定的局限性，因为信托运营模式的本质是择优投资，保证利益，所以只有预期收益高、回报信用好的房地产开发公司才能轻松使用这种方式。

 

2.房地产债券融资。房地产债券融资是指房地产企业通过法律规定的程序向全社会发行的书面权利凭证，以确保充足的开发资金为债务人，具有明确的回报利率、支付日期和最终本金返还规则。房地产债券融资的优势主要表现为:公司股东的股本不会被稀释，有制度保障；债券融资成本低，债券融资利率在同期贷款利率和储蓄利率之间，债券融资的乘数效应大大小于银行信贷。虽然我国债券市场今年取得了巨大成就，但与以非政府债券为主的成熟资本市场仍存在较大差距。我国应降低政府债券比例，优化房地产债券融资结构

 

3.房地产股票融资。房地产股票融资是指具有一定经济实力的股份有限公司，按照有关法律法规的规定，公开发行股票，在证券交易所上市的融资方式。房地产股票融资的优势主要表现在：发行股票筹集股权资金，提高公司信誉；房地产股票募集资金永久，保证上市公司的长期发展；根据公司盈余负担利息，募集风险较小。以万科、远洋地产为主要代表的房地产股票融资取得了巨大成就

 

在单一融资发展模式下，房地产行业不仅面临着银行信贷有限基金的发展限制，而且在房地产、银行和金融市场上也面临着较高的风险比例。因此，这需要寻求房地产行业的多元化融资道路，重点推进最具发展潜力的多元化渠道，积极探索新的融资渠道，形成多元化的融资体系和风险分担体系。