未来房地产行业融资渠道的发展理念

 

经过10多年的风风雨雨，房地产企业虽然受到各种因素的影响，暂时处于低谷，但受我国国情影响，国内市场需求仍然很大，城市化发展才刚刚起步，因此对未来房地产市场发展充满信心，但未来房地产市场竞争将更加激烈，“资本为王”是房地产行业竞争的骨干，因此房地产企业不断改革创新，拓宽融资渠道尤为重要。

 

（1）吸收股权投资，增加自有资金

 

房地产企业自有资金充足代表了企业的实力。企业从发展到管理的良性循环发展与自有资金有很大关系。扩大自有资金的渠道之一是增加内部积累，使企业更大更强，提高企业效益，形成内部留存收益；另一方面，企业做大做强后，增强原股东的投资信心或吸引新股东的投资，从而增加内部积累。

 

（2）充分利用信托融资计划的有利条件，合理调整融资结构

 

目前，国内信托融资形式多样，包括证券投资、股权投资、资本贷款、资产收益转让等，逐渐成为房地产行业新兴融资的热点。信托融资利用资本优势，不仅解决了部分房地产项目开发资金不足的问题，而且巧妙地利用桥梁融资的商业模式，最大限度地防范自身风险。

 

（3）吸引海外资金，降低资金成本

 

虽然短期内房地产行业发展有点过热，政府进行了相关监管，但国内房地产市场需求仍然很大，正是看到这一点，所以国内房地产开发热情没有降低，加上近年来房地产市场机制的快速发展，投资环境越来越优越，资本市场越来越开放，引进外资渠道越来越多，中外合资和外资贷款已成为当前的主要模式。由于国内房地产市场竞争激烈，充分利用海外融资可以大大降低融资成本，优化融资结构，提高企业竞争力。

 

（四）房地产投资基金基金

 

通过发行房地产行业投资基金，收集公共投资，通过特殊机构管理，通过多元化投资，选择不同类型的房地产项目投资组合，同时有效降低风险，通过房地产经营活动产生的收入分配给股东，使投资者获得长期稳定的投资收入。这种融资方式的门槛较低，可以从项目征地中介入，解决自身资金不足但投资项目效益可观的房地产企业的资本需求。目前，这种方式在中国做了很多事情，已经成为一种流行的融资方式。

 

结束语

 

本文首先分析了房地产行业的融资渠道，并结合我国目前的实际情况，对该行业未来的发展提出了自己的看法。